Un préstamo puente es un tipo de préstamo a corto plazo que se utiliza para financiar la compra de bienes inmuebles mientras se espera la liquidación de otra propiedad, como la venta de una propiedad existente o el pago de una hipoteca. El objetivo principal de este tipo de préstamo es proporcionar al prestatario los fondos necesarios para comprar la propiedad sin esperar la venta o el pago de otra propiedad.
Un préstamo puente generalmente se usa cuando una persona física o jurídica quiere comprar una propiedad antes de vender o pagar por otro activo, pero no tiene fondos suficientes. Por ejemplo, si un prestatario quiere comprar una casa nueva antes de que se venda la actual, puede usar un crédito puente para financiar la compra de la nueva propiedad mientras espera la venta de la casa actual. A su vez, también se puede utilizar para financiar la compra de una ejecución hipotecaria. En este caso, el prestatario puede usar un crédito puente para comprar la propiedad antes de que se pague la hipoteca, evitando así la subasta de la propiedad.
¿Qué requisitos necesito para pedir un préstamo puente?
En general, los requisitos para un préstamo temporal son los mismos que para cualquier otro tipo de hipoteca. Los prestatarios deben divulgar su historial de crédito, ingresos y activos, y cumplir con ciertos requisitos de ingresos y deudas. Sin embargo, dado que los préstamos puente son generalmente más arriesgados que los préstamos hipotecarios tradicionales, los demandantes de este tipo de servicio deben esperar tasas de interés más altas y tener una mayor cantidad de garantías para ofrecer al prestamista.
En cuanto a los plazos de devolución, los préstamos puente suelen ser de 12 a 18 meses, aunque algunos pueden ofrecer plazos más largos. Esto dependerá de quién lo solicite y las condiciones acordadas. Los prestatarios deben recordar que el plazo es corto y deben tener un plan para pagar el préstamo antes de que venza.
En resumen, un préstamo puente es un préstamo a corto plazo destinado a financiar la compra de un inmueble a la espera de la liquidación de otro activo. Se utiliza cuando un prestatario quiere comprar una propiedad antes de vender o pagar por otro activo, pero no tiene fondos suficientes. Aunque los préstamos puente son más riesgosos que los préstamos hipotecarios tradicionales, pueden ser una opción valiosa para aquellos que buscan comprar bienes raíces de manera rápida y eficiente.
¿Qué debo tener en cuenta a la hora de pedir un crédito puente?
Es importante tener en cuenta que si solicitas este tipo de préstamo debes tener un plan sólido para poder pagarlo antes de su vencimiento. Esto puede incluir la venta de una propiedad existente, el pago de una hipoteca o la obtención de otro tipo de financiación a largo plazo. Si no tienes un plan claro de pago, es posible que puedes encontrarte en una situación difícil al final del plazo del préstamo puente.
Además, algunos prestamistas pueden exigir garantías adicionales antes de conocerlo, como una hipoteca o una garantía personal para la propiedad comprada. Esto se debe a que los préstamos puente se consideran, como ya se citó anteriormente, más arriesgados que los préstamos hipotecarios tradicionales debido a su corto plazo.
Entonces ¿Es viable pedir un préstamo puente?
En conclusión, los préstamos puente pueden ser una opción financiera valiosa para aquellos que buscan comprar una propiedad de manera rápida y eficiente, pero requieren una consideración cuidadosa y un plan sólido para pagar el préstamo antes de que venza. Antes de tomar una decisión, es importante evaluar las tasas de interés y los requisitos del prestamista y asegurarse de tener un plan sólido para pagar el préstamo antes de que venza.
