Su posición geográfica, junto a factores como el buen clima o su calidad de vida, convierten a Málaga en una de las ciudades preferidas por el mercado inmobiliario. Todo ello convierte a la ciudad andaluza en una de los lugares con mayor inversión residencial del país.
A su vez, su excelente comunicación, contando con uno de los aeropuertos más grandes de España, y entornos como su parque tecnológico, han hecho que numerosas multinacionales, como Google, Vodafone o Huawei, decidan apostar e instalarse dentro de su territorio.
Todo ello sitúa a Málaga como la cuarta ciudad que mayor número de compraventas registró en el mes de julio, por detrás de Madrid, Barcelona y Alicante.
El precio medio de la vivienda, por encima de los 2000€ el metro cuadrado.
Madrid registra el mayor valor unitario, situándose el metro cuadrado en 2.821€. Le siguen las Islas Baleares (2.627€ m2) y Guipúzcoa (2.479€ m2), junto a otras siete ciudades que superan la media nacional. Málaga es una de ellas, con un precio medio de 2.006€ el m2.
Es importante añadir que esta cifra varía notablemente dependiendo de la zona en la que nos situemos. Por ejemplo, el precio medio de Málaga Este se sitúa en 2.629€, siendo la zona más cotizada de la provincia, frente a los 1.469€ el metro cuadrado en Campanillas.
Málaga, la ciudad andaluza donde la hipoteca media es más elevada
El precio medio que se entrega por una hipoteca en Andalucía es de 121.211€, cifra muy inferior a la media nacional, que marca un valor de 142.330€. Ambas cantidades quedan muy por debajo si las comparamos con Málaga, ya que la hipoteca media en la provincia se sitúa en 170.174€.
Es necesario tener en cuenta la gran variación que existe entre Málaga y el resto de provincias andaluzas. Sevilla es la segunda en la que más dinero se entrega a la hora de formalizar una hipoteca, 116.520€, dato muy inferior a lo entregado en su provincia vecina y a la media nacional.
Por último, podemos hablar de la cuota hipotecaria media que afronta el tomador a la hora de realizarla. En este aspecto, Málaga vuelve a liderar precios en Andalucía (751€), valor superior a la media nacional, que se sitúa en 628€. Todos los aspectos comentados anteriormente, hacen que el esfuerzo teórico anual, es decir, el porcentaje de la renta destinado al hogar, sea del 41,2% en la provincia andaluza, frente al 30,4% medio nacional.
Todas las provincias españolas han sufrido una variación interanual positiva durante el tercer trimestre de 2022.
Si comparamos los precio del tercer trimestre de 2021 y 2022, llegamos a la conclusión de que en todas las provincias, en mayor o menor medida, ha aumentado el precio de la vivienda. Provincias como Castellón o Cordoba, con un incremento del 1% y el 1,2% respectivamente, han sido los lugares menos afectados. En cambio, provincias como Zaragoza (+12,1%) y Granada (+10,7%) han sido las zonas más afectadas.
La provincia de Málaga se sitúa un poco por encima del incremento medio nacional, marcando una subida del 8% interanual. Todo ello la sitúa como la segunda provincia andaluza con la mayor alza de los precios, por detrás de Granada (10,7%).
