Un préstamo promotor es una forma de financiación destinada a personas o empresas que deseen realizar una inversión en la adquisición, construcción o finalización de de un inmueble con la ayuda de capital privado. Este tipo de préstamos suele ofrecerse con condiciones más ventajosas que los préstamos personales o hipotecarios tradicionales, debido a que la propiedad que se adquiere o construye con ellos supone una garantía para el prestamista. Aunque por su propio nombre se intuye, es importante aclarar que este tipo de préstamos están dirigidos a personas o empresas interesados en realizar una inversión en productos inmobiliarios. A continuación, explicaremos en detalle cómo funciona un préstamo promotor y cuáles son sus características más destacadas.
¿Cómo funciona un préstamo promotor?
Para solicitar un préstamo promotor, lo primero que debes hacer es acudir a una entidad financiera que ofrezca este tipo de financiación. En la actualidad, hay numerosos bancos y cajas de ahorro que ofrecen préstamos promotores, por lo que es importante comparar las condiciones de cada uno de ellos para encontrar el que mejor se adapte a tus necesidades y posibilidades. Por otro lado, también existen empresas destinadas, que actúan como financieras, dedicadas a ofrecer este tipo de financiación. Por regla general, suelen tener condiciones muy competitivas, por lo que son una opción más que viable a la hora de querer financiar la construcción o reforma de un inmueble.
Una vez que hayas elegido la entidad financiera con la que quieres solicitar el préstamo, debes presentarle una serie de documentación que acredite tu identidad o la de la empresa solicitante, tu situación financiera y el uso que vas a dar al dinero del préstamo, entregando documentación como el coste de la construcción o la certificación de obra si se tuviese.
Una vez que la entidad bancaria ha evaluado tu solicitud y ha comprobado que cumples con los requisitos necesarios, te informará de la cantidad máxima de dinero que puedes solicitar y las condiciones del préstamo. Estas condiciones suelen incluir el plazo de devolución del préstamo, la tasa de interés aplicada y las comisiones asociadas al propio crédito promotor.
Si todavía te quedan duda sobre cómo funciona un préstamo promotor, puedes visualizar el siguiente artículo, dónde encontraras sus principales ventajas y usos.
¿Qué plazos de devolución tienen los préstamos promotores?
Es importante tener en cuenta que el plazo de devolución del préstamo promotor a la hora de aceptar la financiación, aunque este varía dependiendo del proyecto a respaldar y de los acuerdos internos aceptados con la financiera.
La duración, por regla general, suele ser más corta que el de un préstamo personal o hipotecario, debido a que suele finalizar una vez la obra ha acabado. Asimismo, la tasa de interés suele ser más baja que la de otros tipos de préstamos, debido a que el inmueble adquirido o construido con el préstamo actúa como garantía para el prestamista.
Una vez que hayas aceptado las condiciones del préstamo y hayas firmado el contrato correspondiente, la entidad financiera te transferirá el dinero solicitado y podrás comenzar a realizar la inversión prevista.
¿Cuál es el importe mínimo que puedo solicitar?
El importe mínimo para solicitar un préstamo promotor suele variar según la entidad financiera y las condiciones de cada préstamo. En general, el capital privado mínimo suele rondar aproximadamente el medio millón de euros, aunque puede haber préstamos con importes más bajos, dependiendo de la empresa en la que lo solicites. En cualquier caso, es importante tener en cuenta que el importe máximo del préstamo suele depender de tu situación laboral y financiera y de la garantía que puedas ofrecer. Por lo tanto, si quieres solicitar un préstamo promotor, lo mejor es que te informes previamente de las condiciones de cada entidad financiera y elijas la que mejor se adapte a tus necesidades y posibilidades.
Además, es importante tener en cuenta que, por regla general, la mayoría de entidades bancarias requieren que el solicitante tenga una cierta experiencia en el sector inmobiliario, ala vez que el proyecto a financiar tenga un alto potencial de éxito y rentabilidad. Ten en cuenta que el banco te va a prestar un importe bastante alto, por lo que no se va a arriesgar si ve lagunas en el proyecto. Es más, la entidad que te concederá el préstamo promotor realizará un análisis detallado propio del proyecto y de la situación financiera de la persona que solicita el crédito antes de aprobar la financiación
Solicitar un préstamo promotor
Recuerda que este tipo de préstamos es avalado con el propio proyecto, por lo que en caso de impago, la entidad bancaria tendrá derecho a embargarte la propiedad y venderla a otro inversor para recuperar todo el capital depositado. Por esta razón, es fundamental que antes de embarcarte en este tipo de proyectos te asegures de que vas a tener la capacidad financiera y la experiencia suficiente para sacar el producto inmobiliario hacia delante.
En cualquier caso, no te olviden nunca de barajar y comparar todas las opciones posibles a la hora de solicitar este tipo de créditos, ya sea con una entidad privada o bancaria, para poder elegir la que mejor se adapte a tus posibilidades y necesidades.
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