Si estás considerando solicitar una hipoteca para comprar una casa, es importante que entiendas todos los pagos extras involucrados en el proceso. Uno de estos costos es la tasación de la vivienda, que es un requisito obligatorio en la actualidad a la hora de solicitar una hipoteca. Pero la pregunta es: ¿quién paga la tasación de la vivienda? En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre este tema, al igual que mencionaremos otro tipo de costes extras que pueden aparecer durante el proceso.
¿Qué es la tasación de la vivienda?
La tasación de la vivienda es el proceso que evalúa el valor de una propiedad determinada. La tasación se realiza por un tasador profesional, que tiene que ser un arquitecto o arquitecto técnico regulado por el Banco de España, que examina la propiedad en cuestión y considera factores relevantes en el precio como el tamaño de la casa, la ubicación, la edad y el estado de la propiedad, entre otros. Una vez evaluada la vivienda, el arquitecto emitirá el resultado de la tasación mediante un informe que muestra el valor estimado de la propiedad.
La tasación es importante porque es utilizada por los bancos o prestamistas para determinar cuánto dinero están dispuestos a prestarte para comprar una casa. Al fin al cabo quieren asegurarse de que el valor de la propiedad sea suficiente para cubrir el préstamo en caso de que el prestatario no pueda hacer los pagos.
¿Quién paga la tasación de la vivienda?
En general, el comprador de la vivienda es responsable de pagar la tasación de la propiedad, a no ser que se acuerde lo contrario. De hecho, según la Ley Hipotecaria de 2019, la responsabilidad del pago recae sobre el comprador de la propiedad. Este costo se debe pagar al momento de la solicitud de la hipoteca y se incluirá en los gastos de cierre. El precio de la tasación varía según la ubicación de la propiedad y la complejidad de la tasación y la entidad con la que solicites la hipoteca, pero no suele superar, por regla general, los 500€.
Es importante tener en cuenta que el pago de la tasación no garantiza que la hipoteca sea aprobada. Si el valor estimado de la propiedad es menor que el precio de venta, el banco puede negar la solicitud de la hipoteca o pedir una tasación adicional, ya que te estará prestando más dinero del que vale realmente la vivienda.
Sin embargo, en algunas situaciones, el banco puede cubrir la tasación de la vivienda. Esto puede ocurrir en casos donde la entidad bancaria está interesada en la propiedad en sí, y quiere asegurarse de que el valor de la propiedad es suficiente para cubrir el préstamo. En estos casos, el prestamista pagará la tasación como parte del proceso de aprobación de la hipoteca.
¿Qué pasa si la tasación es menor que el precio de venta?
Como hemos dicho anteriormente, si la tasación de la vivienda es menor que el precio de venta acordado, puedes tener algunos problemas. En primer lugar, el banco puede no estar dispuesto a prestar la cantidad solicitada, ya que el valor de la propiedad no es suficiente para cubrir el préstamo. En este caso, el comprador puede tener que buscar otra fuente de financiamiento o reconsiderar su oferta de compra e intentar renegociar el precio.
Otra opción es que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo sobre el precio de venta. Si el vendedor está dispuesto a reducir el precio de venta para que se ajuste al valor de la tasación, entonces la venta y la hipoteca podrán realizarse según lo acordado. Sin embargo, si el vendedor no está dispuesto a reducir el precio de venta, el comprador puede tener que cancelar la oferta y buscar otra propiedad.
En resumen, la tasación de la vivienda es un proceso importante en el proceso de solicitud de una hipoteca. En la mayoría de los casos, el comprador es responsable de pagarla y que se incluirá en los gastos de cierre. Sin embargo, en algunas situaciones, el banco puede cubrir el costo de la tasación si está interesado en la propiedad.
Es importante tener en cuenta que la tasación de la vivienda puede tener un gran impacto en la compra de una casa. Si la tasación es menor que el precio de venta acordado, puede haber problemas para obtener la financiación necesaria. Por lo tanto, es recomendable que los compradores hagan su investigación sobre el valor de las propiedades en la zona antes de hacer una oferta.
Además, los compradores pueden solicitar una tasación independiente si no están satisfechos con la tasación del prestamista. Aunque el coste extra deberá abonar el comprador, aunque puede ser útil si sienten que el valor de la propiedad ha sido subestimado.
En conclusión, la tasación de la vivienda supone un gasto extra importante que debe tenerse en cuenta al solicitar una hipoteca. En la mayoría de los casos, el comprador es responsable de pagar la tasación como parte de los gastos de cierre. Si la tasación es menor que el precio de venta acordado, puede haber problemas para obtener la financiación necesaria.
Otros costes a la hora de solicitar una hipoteca
Además de la tasación de la vivienda, hay otros costos que deben tenerse en cuenta al solicitar una hipoteca. Estos costos pueden variar según el prestamista y la ubicación de la propiedad, pero en general, incluyen lo siguiente:
- Gastos de originación: Estos son los cargos que cobra el prestamista por procesar la solicitud de la hipoteca. Estos costos pueden incluir el costo del procesamiento del préstamo, la comprobación de antecedentes crediticios, la evaluación de riesgos, la documentación y el procesamiento de la hipoteca.
- Gastos de cierre: Estos son los cargos que se deben pagar en el momento de la firma del contrato de la hipoteca. Estos costos pueden incluir la tasación de la vivienda, la inspección de la propiedad, la verificación de antecedentes, la tasa de registro de la propiedad, los impuestos y el seguro de la hipoteca.
- Gastos de seguros: Además del seguro de la hipoteca, también se requiere seguro de hogar. Este seguro cubre los daños a la propiedad en caso de incendio, inundación u otros desastres naturales. Los compradores también pueden optar por contratar un seguro de protección de pagos, que cubre los pagos de la hipoteca en caso de desempleo, enfermedad o lesión.
- Gastos de mantenimiento y reparaciones: Los compradores también deben tener en cuenta los costos de mantenimiento y reparaciones de la propiedad. Esto puede incluir el costo de la limpieza, la pintura, el césped y el jardín, y cualquier reparación o mantenimiento necesario en la propiedad.
Es importante tener en cuenta estos gastos al solicitar una hipoteca y asegurarse de tener suficientes fondos para cubrirlos. Además, es recomendable comparar los costos y términos de diferentes prestamistas para obtener la mejor oferta posible en la hipoteca, al igual que conocer todos los pasos que hay que seguir a la hora de solicitar una hipoteca.
